Операции на рынке недвижимости: Сделки между близкими родственниками

Сделки между близкими родственниками: важные моменты, о которых не следует забывать

 

Вы решили продать, обменять, купить квартиру, а второй стороной по сделке является Ваш близкий родственник? В таком случае, Вам полезно будет помнить некоторые особенности таких сделок.

Все сделки, производимые между близкими родственниками, должны соответствовать правилам и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если операция покупки недвижимости между родственниками осуществляется без фактической передачи денег, эта сделка имеет все шансы на признание мнимой. Если Ваш родственник (не дай Бог) окажется враждебно настроен, он имеет все шансы оспорить сделку. Потому, очень важно соблюдать все условия законности сделки, независимо от того, насколько Вы доверяете своему родственнику. Так, при возникновении споров, важно иметь на руках расчетный документ, который подтверждает осуществление расчета между двумя сторонами.

Если осуществляется сделка по продаже одному супругу недвижимости другому, и, при этом, данная недвижимость находится в совместной собственности, а зарегистрирована на одного из супругов — такая операция по продаже квартиры не соответствует закону. Почему? Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются исключительно «действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей». Тем не менее, в данной конкретной ситуации, не происходит ничего из вышесказанного. Такая сделка признается мнимой и не подлежит гос.регистрации, как сделка, не соответствующая требованиям закона.

Более простой ситуацией является заключение между родственниками договора дарения. Его возможно заключить с любым родственником, независимо от степени родства (как близким, так и дальним). Имущество при дарении переходит в частную собственность одариваемому, потому не подлежит разделу в качестве совместно нажитого имущества, даже если одариваемый находится в браке.

Также, в законодательстве предусмотрены некоторые ограничения на совершение сделок в участием несовершеннолетних. Одним из таких ограничений является запрет на заключение сделок купли-продажи между несовершеннолетними и их попечителями и опекунами.

Для того, чтобы совершить юридически грамотную операцию с недвижимостью между родственниками, следует знать множество нюансов, разобраться в которых поможет риэлтор в Москве.

 

Обращайтесь ко мне — и я позабочусь о Ваших интересах, предоставив весь перечень необходимых услуг быстро, качественно и недорого.